민간임대아파트 대규모 보증사고 보증금반환받는 방법

​안녕하세요. 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소입니다. 저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 부동산과 관련된 복잡한 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 알아두면 유용한 법률 정보를 제공해드리고 있습니다. 오늘은 민간임대아파트 대규모 보증사고 사건에 휘말린 경우 보증금을 반환받기 위해 어떠한 법적 조치를 취해야 하는지 함께 알아보는 시간을 가지도록 하게습니다. 

1. 민간임대아파트 대규모 보증사고에 휘말려 어려움을 겪으시는 분들이 많습니다. 

최근 기업형으로 운영되는 민간임대아파트에서 대규모 보증사고가 발생하는 비율이 늘어나 사회적으로 큰 문제가 되고 있습니다. 한 기사에 따르면 무안에서 300억원대 전세보증사고가 발생해 세입자들이 불안감에 떨고 있다고 하는데요. 

민간임대방식으로 사업을 하던 건설사가 경영악화를 이유로 들어 세입자에게 임대차 계약을 해지하겠다는 통지를 해 해당 아파트에 거주하는 세입자들이 극심한 혼란에 빠져 있다고 합니다. 최근 기사가 난 무안 지역뿐만 아니라 전국 곳곳에 지어진 민간임대아파트에서 대규모 보증사고가 자주 발생하고 있는데요.

전세사기 사건의 유형과 양상은 매우 다양한데, 민간임대아파트에서 발생하는 대규모 보증사고는 매우 복잡한 양상으로 진행되는 특성이 있습니다. 전세보증사고를 인지한 시점부터 민간임대아파트 보증사고의 특수성을 반영해 신속하게 법적조치를 취해야 피해회복에 성공할 수 있습니다. 

2. 민간임대아파트 대규모 보증사고, 보증금반환 받는 방법은?

기업형 민간임대주택에서 발생하는 대규모 보증사고의 경우 사건의 양상이 복잡할 수밖에 없는 것이 여러 당사자들의 이해관계가 첨예하게 대립하기 때문입니다. 시행사, 건설사, HUG 등 기업형 민간임대아파트는 여러 주체에 의해 운영되는데, 사회적 약자인 세입자는 가장 불리한 지위에 있게 됩니다. 

세입자들의 가장 큰 관심사는 아무래도 전세보증금을 돌려받는 것인데, 막상 보증사고가 발생하면 서로에게 책임을 떠넘기기 바쁜 광경이 펼쳐지게 됩니다. 민간임대아파트를 운영하는 건설사는 위에서 본 기사처럼 전세보증금을 돌려주지 못하겠다고 이야기하며 HUG를 통해 돈을 받아가라는 입장을 취합니다. 

HUG를 통해 전세보증금을 돌려받으면 다행이지만, 최근 HUG에서도 이런저런 이유를 들어 전세보증보험금 지급을 거절하는 사례가 매우 많습니다. 때문에 대규모 전세보증사고가 발생하였는데, 초기단계에서 제대로 된 조치를 취하지 않으면 전세보증금반환이 무기한 연기될 수 있습니다. 

전세보증금을 반환받지 못하는 시간이 늘어나면 그 시간만큼 세입자의 손해는 가중되기 때문에, 초기단계에서부터 보증금을 반환받기 위한 조치를 제대로 취하는 것이 중요합니다. 

HUG가 가입되어 있는 경우라면 HUG가 석연치 않은 이유를 들어 전세보증보험 이행청구를 거절하지 못하도록 서류 접수 단계에서부터 만전을 기할 필요가 있습니다. 만약 HUG가 부당한 이유를 들어 지급거절을 하였다면 전세보증보험 이행청구소송을 제기하는 방안도 적극 고려해보실 필요가 있습니다.

실제로 저희 사무실에서 최근 진행한 사례중 HUG의 부당한 지급거절에 대해 전세보증보험 이행청구소송을 제기해 승소를 하여 보증금을 회수한 사례가 상당히 많습니다. 

3. 전세사기 사건 해결에 능통한 부동산전문변호사의 도움을 받으세요. 

민간임대아파트에서 발생하는 대규모 보증사고에 제대로 대응하지 못할 경우 세입자들은 극심한 손해를 보게 됩니다. 민간임대아파트에 거주하시는 분들은 대부분 주거취약계층인데, 전세보증금 미반환으로 인한 손해가 가중되면 회복할 수 없는 손해를 보게 됩니다. 

민간임대아파트 보증사고는 위에서 말씀드린 것처럼 다수의 이해관계인들이 존재하여 법률관계가 복잡하게 얽혀있는 경우가 대부분입니다.초기단계에서의 잘못된 대처는 문제를 더 꼬이게 만드는 경우가 많기 때문에, 경험이 많은 부동산전문변호사의 도움을 받아 문제를 해결해나가시는 것이 바람직합니다. 

제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 전세사기 사건에 휘말려 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 최적의 법률 서비스를 민간임대아파트 대규모 보증사고 등 신속한 전세보증금반환이 필요하신 분들은 저희 제이씨엘파트너스에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.