전세보증금반환소송 승소 이후 강제집행으로 보증금 3억 원을 전액 되찾은 성공사례

제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 전세사기 피해로 막막한 상황에 놓인 분들께 도움이 될 만한 법률 정보를 꾸준히 전하고 있습니다.

이번 글에서는 전세보증금반환소송에서 이긴 뒤 강제집행절차를 차근차근 밟아 전세보증금 전액을 돌려받은 실제 사례를 살펴보겠습니다.

• 01 소송에서 이겨도 보증금 회수는 끝나지 않습니다
• 02 승소 판결문으로 선택할 수 있는 강제집행 방법
• 03 통장압류와 경매를 이어서 전액을 회수한 사례
• 04 전문 변호사의 조력이 필요한 이유

01. 소송에서 이겨도 보증금 회수는 끝나지 않습니다

전국적으로 전세사기가 번지면서 힘들게 마련한 전세보증금을 돌려받지 못해 큰 피해를 입는 세입자가 계속 늘고 있습니다.

임차권등기명령을 받고 전세금반환소송까지 이겼는데도 보증금이 입금되지 않는 경우가 적지 않습니다. 그래서 판결 이후의 강제집행절차가 사실상 회수의 본게임이라고 해도 지나치지 않습니다.

저희 사무실에도 승소 판결을 받고도 돈을 받지 못했다며 이후 절차를 묻는 분들의 문의가 예전보다 눈에 띄게 많아졌습니다. 소송을 준비 중이라면 승소 후 집행이 어떻게 흘러가는지 미리 알아두시고, 이미 판결문을 갖고 계시다면 지체 없이 집행에 나서시는 편이 좋습니다.

02. 승소 판결문으로 선택할 수 있는 강제집행 방법

전세보증금반환소송의 승소 판결문이 있으면 임대인을 상대로 쓸 수 있는 수단이 여럿 열립니다. 통장압류, 부동산 경매, 채권압류는 물론 재산명시, 재산조회, 채무불이행자명부 등재까지 가능합니다.

무엇보다 판결문을 손에 넣은 즉시 움직여야 합니다. 임대인이 재산을 다른 곳으로 옮기기 전에 착수해야 실제로 돈을 건질 가능성이 커집니다. 첫 집행의 결과가 기대에 못 미치더라도 포기하지 말고 다음 절차를 이어가야 하며, 결국 성패는 채권자의 끈기가 가르는 경우가 많습니다.

모든 수단을 한꺼번에 쓰는 것이 이상적이지만, 전세사기 피해자 대부분은 시간과 비용에 여유가 없습니다. 그러므로 지금 내 상황에서 가장 효율적인 수단을 골라 우선 진행하는 것이 현실적인 접근입니다.

03. 통장압류와 경매를 이어서 전액을 회수한 사례

이번 사례의 의뢰인은 전세보증금반환소송에서 승소했음에도 임대인에게서 보증금을 한 푼도 돌려받지 못한 상태였습니다. 제이씨엘파트너스는 임대인의 주거래 통장 압류와 부동산 경매를 순서대로 진행했습니다.

전세보증금은 약 3억 원이었고, 통장압류로 약 8천만 원을, 경매로 나머지 2억 2천만 원을 되찾아 전세보증금반환채권 전액을 회수했습니다. 이 사건에서 가장 결정적이었던 것은 임대인의 주거래 통장을 정확히 짚어 곧바로 압류한 점입니다. 국내 금융기관만 수백 곳에 이르기 때문에, 주거래 통장을 특정하지 못하면 통장압류는 효과를 내기 어렵습니다.

04. 전문 변호사의 조력이 필요한 이유

전세사기 사건에서 보증금을 돌려받는 길은 험하고, 상당한 시간과 비용이 들 수밖에 없습니다. 그렇다고 회수를 포기하면 결국 사기를 저지른 임대인에게만 유리한 결과가 됩니다.

이처럼 승소 이후 강제집행의 성패는 해당 분야의 노하우에 크게 좌우됩니다. 승소 이후 집행 경험이 풍부한 전문 변호사와 함께해야 하는 까닭이 여기에 있습니다.

강제집행으로 전세금을 되찾으려면 반드시 돌려받겠다는 세입자의 강한 의지가 바탕이 되어야 합니다.

제이씨엘파트너스는 전세보증금을 돌려받지 못해 힘든 시간을 보내고 계신 분들께 가장 알맞은 법률 서비스를 제공하고 있습니다. 승소 후 강제집행절차를 포함해 신속하고 효율적인 법적 대응이 필요하시다면 언제든 저희에게 문의해 주십시오.